公司代码：600743                          公司简称：华远地产




                   华远地产股份有限公司
                   2021 年年度报告摘要
                                        第一节 重要提示


1    本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
     划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2     本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
     完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3    公司全体董事出席董事会会议。
4     立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5   董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
    根据立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的2021年度审计报告，公司2021年度合并报表
中归属于母公司所有者的净利润为-66,945.69万元。2021年度母公司实现净利润-2,061.80万元。
鉴于公司2021年度亏损，结合公司实际经营情况和长期发展资金需求，为保障公司可持续发展，
公司2021年度拟不进行利润分配。该利润分配预案将提交公司2021年年度股东大会审议。


                                    第二节 公司基本情况


1     公司简介
                                          公司股票简况
      股票种类         股票上市交易所       股票简称       股票代码      变更前股票简称
        A股            上海证券交易所       华远地产       600743            ST幸福

    联系人和联系方式                董事会秘书                     证券事务代表
          姓名           张全亮                           谢青
        办公地址         北京市西城区北展北街11号华远企   北京市西城区北展北街11号华远企
                         业中心11号楼                     业中心11号楼
         电话            010-68036966                     010-68012260
       电子信箱          zhangql@hy-online.com            xieq@hy-online.com


2     报告期公司主要业务简介
    公司所属的房地产行业为资金密集型行业，具有高度综合、关联性强的属性，是推动国民经
济发展的重要支柱产业之一。报告期内，行业情况概述如下：

    “房住不炒”总基调不变，落实长效机制确保房地产市场平稳健康发展。
    2021 年是房地产行业较为艰难的一年，房地产调控政策经历了由“全面收紧”到“有所放松”
的过程，房地产融资受到了愈加严格的监管限制。自 2019 年以来，我国逐步建立起系统性的房地
产行业融资监管体系，进一步收紧房地产融资。2019 年 7 月，中央政治局会议明确提出“房住不
炒”，并要求落实房地产长效管理机制。2020 年 8 月央行联合住建部召开了重点房企座谈会，对
房地产企业实施“三道红线”管控机制，直接约束房企融资行为。同时加大了商业银行在居民住
房抵押贷款方面的控制力度，从销售端和融资端双管齐下限制房地产企业资金流入。
    2021 年 9 月后，由于融资的收紧和销售业绩的下滑，部分房地产企业的风险逐渐暴露，再加
上地方政府预售资金监管从严，导致房地产企业的经营现金流减弱，进一步加剧了房地产企业流
动性的紧张，行业内信用风险事件频出。10 月份前后，为维持行业的稳定和健康发展，房地产金
融监管政策开始在边际有所放松，释放出楼市维稳信号。12 月，中央经济工作会议再次强调继续
维持“房住不炒”不变，同时指出“加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发
展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施
策促进房地产产业良性循环和健康发展”。由此可见，中央将在很长的一段时间内继续坚持“房住
不炒”的基本原则，实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，落实长效机制确保房地产市场平
稳健康发展。
    从各地的调控政策来看，“因城施策”的调节模式贯穿全年。2021 年，全国各省市发布房地
产调控政策细则超过 450 次。对于部分房价韧性较强的热点城市，若市场出现明显升温，调控政
策迅速跟进，从限购、限售、限价、限贷等多方面加码，在规避投资型住房需求的同时支持购房
者合理的住房需求；而在下半年市场趋冷时，低能级城市开始发布“限跌令”，并通过限时限群
体发放购房补贴、降低首套房最低首付款比例等手段支持刚需合理置业。

     开发投资增速持续回落，土地投资下行压力加剧。
    受房企融资紧缩政策影响，全年房企开发投资到位资金增速放缓，来自国内贷款和境外融资
的资金规模明显下滑。国家统计局数据显示，2021 年，房地产开发企业到位资金 201,132 亿元，
比上年增长 4.2%，增速较去年下降 3.9 个百分点。其中，国内贷款 23,296 亿元，比上年下降 12.7%；
利用外资 107 亿元，下降 44.1%；自筹资金 65,428 亿元，增长 3.2%；定金及预收款 73,946 亿元，
增长 11.1%；个人按揭贷款 32,388 亿元，增长 8.0%。
    国家统计局数据显示，2021 年 1-12 月，全国房地产开发投资完成额 147,602 亿元，同比增
长 4.4%，增幅较 2020 年全年收窄 2.6 个百分点，为 2016 年以来最低；同期住宅开发投资完成额
111,173 亿元，同比增长 6.4%，增幅较 2020 年全年收窄 1.2 个百分点，占房地产开发投资完成总
额的 75.3%。开发投资持续回落主要是由于土地投资放缓和新开工建安投资走弱所致。
    2021 年房地产企业整体拿地力度明显放缓，土地出让形式的变革，是 2021 年土地市场最大
的一个变化。22 城“两集中”供地模式落地推出，成为全国土地市场的风向标。“两集中”一是
集中发布出让公告，且 2021 年全年发布住宅用地公告不能超过 3 次；二是集中组织出让活动。第
一批集中供地热度较高，出现量价齐升的态势。但随着国家采取针对性的紧缩措施，二、三次集
中供地显著降温，使 2021 年的全国土地市场呈现“先扬后抑”的走势，全年成交量和溢价率水平
均较上年同期有所下滑。国家统计局数据显示，2021 年房地产开发企业土地购置面积 21,590 万
平方米，比上年下降 15.5%，土地成交价款 17,756 亿元，增长 2.8%；中指院数据显示，2021 年
300 城住宅用地平均溢价率为 10.8%，较上年下降 4.2 个百分点。
    国家统计局数据显示，全年房地产开发企业房屋施工面积 975,387 万平方米，同比增长 5.2%，
增速较上年提高 1.5 个百分点；房屋新开工面积 198,895 万平方米，同比下降 11.4%，降幅较去
年扩大 10.2 个百分点；房屋竣工面积 101,412 万平方米，增速由负转正，达到 11.2%。2021 年全
年新开工面积是 2018 年以来新开工面积最低的一年，创造了 2016 年以来的最大跌幅。自 2021
年下半年开始，预售资金监管逐渐趋严，加之受融资政策收紧影响，房地产企业的现金流不足，
在销售前景不明确的情况下，如坚持开工，有可能加重资金链压力，影响企业的流动性。

    全年销售前高后低，销售库存有所增加。
    2021 年全年销售总规模小幅上涨，销售价格保持平稳，一线城市涨幅最大。国家统计局数据
显示，2021 年 1-12 月，商品房销售面积 179,433 万平方米，同比增长 1.9%，增幅较 2020 年全年
收窄 0.7 个百分点。其中，商品住宅销售面积为 156,532 万平方米，同比增长 1.1%；办公楼销售
面积同比增长 1.2%；商业营业用房销售面积同比下降 2.6%。商品房销售金额 181,930 亿元，同比
增长 4.8%，增幅较 2020 年全年缩小 3.9 个百分点。其中，商品住宅销售金额 162,730 亿元，同
比增长 5.3%，增幅环比收窄 4.0 个百分点；办公楼销售金额同比下降 6.9%；商业营业用房销售金
额同比下降 2.0%。商品住宅全年累计销售均价为 10,139 元/平方米，同比增长 2.8%，房价涨幅回
落至年内低位。截止 2021 年 12 月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨 4.4%
和 5.3%，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨 2.8%和 1.5%，三线城市新建
商品住宅同比上涨 0.9%，二手住宅销售价格同比持平。库存方面，截至 2021 年底，商品房待售
面积 51,023 万平方米，较 2020 年底增加 1,173 万平方米，其中，住宅待售面积增加 337 万平方
米；办公楼待售面积保持不变，商业营业用房待售面积减少 167 万平方米。
    综合来看，2021 年上半年的商品房销售延续了 2020 年下半年的繁荣景象，销售额和销售面
积均保持两位数的增长速度，销售均价维持在 1 万元/平方米以上。6 月后，新房销售市场出现断
崖式下跌，由于房地产企业现金流承压并不断出现信用风险事件，部分购房者担心降价去化和烂
尾风险而进入观望期，叠加按揭额度的压缩和放款周期的拉长，自 8 月开始，销售额和销售面积
增速进入两位数负增长，并维持至年底。
    公司的主营业务为房地产开发与销售、租赁，属于房地产行业。公司开发的房地产产品涉及
住宅、公寓、别墅、办公楼、商业、综合体等多种业态。开发完成后的房地产产品以销售为主，
自持少量投资性物业，主要为商业业态。报告期内，公司的主营业务未发生重大变化。
    2021 年对整个房地产行业、对华远地产来说，都是极具挑战性的一年。在坚持“房住不炒”
的主基下，调控政策密集出台，针对房地产行业的金融监管持续强化，“三道红线”的门槛、“两
集中”的供给模式，均给行业发展带来了空前的压力和风险。面对严峻的行业发展形势，2021 年
公司提出了“抓回款、降负债、增利润”的九字经营方针，在该方针的指导下，公司上下通过一
年的努力在回款、支出、压降红线等方面均取得了较好的成效。在业内频繁爆出境内外债务违约
事件时，公司亦迎来集中还债高峰期，公司高度重视，积极筹措资金，保障了各类有息负债本息
按时全额偿还兑付，切实维护了公司的征信和荣誉。


3   公司主要会计数据和财务指标

3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
                                                                单位：万元 币种：人民币
                                                                本年比上年
                                    2021年         2020年                       2019年
                                                                  增减(%)
总资产                           5,625,181.61 6,163,671.24             -8.74 5,847,922.10
归属于上市公司股东的净资产         993,990.64   891,369.53             11.51   828,954.75
营业收入                         1,369,332.37   773,070.17             77.13   742,175.03
扣除与主营业务无关的业务收入
和不具备商业实质的收入后的营     1,348,764.61               /             /             /
业收入
归属于上市公司股东的净利润         -66,945.69      41,406.26        -261.68     75,718.83
归属于上市公司股东的扣除非经
                                   -74,811.50      28,899.35        -358.87     59,254.49
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额         734,726.34     631,448.94           16.36   -425,462.35
                                                                减少13.29个
加权平均净资产收益率（%）                -8.33          4.96                         9.38
                                                                     百分点
基本每股收益（元／股）                  -0.285         0.176        -261.93         0.323
稀释每股收益（元／股）                  -0.285         0.176        -261.93         0.323
3.2 报告期分季度的主要会计数据
                                                                              单位：万元 币种：人民币
                                     第一季度           第二季度            第三季度          第四季度
                                   （1-3 月份）       （4-6 月份）        （7-9 月份）     （10-12 月份）
营业收入                               150,713.05        169,672.00           226,489.10      822,458.22
归属于上市公司股东的净利润               2,207.31           3,578.76           -4,100.84      -68,630.92
归属于上市公司股东的扣除非
                                        -3,996.16              -415.13         -5,589.27      -64,810.94
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额             -10,955.92        152,365.06           384,377.04      208,940.16


季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用


4    股东情况

4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特

别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
                                                                                               单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户）                                                                 42,793
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户）                                                    45,718
                                         前 10 名股东持股情况
                                                           持有
                                                                质押、标记或冻结情况
                                                           有限
       股东名称          报告期内增                   比例 售条                          股东
                                        期末持股数量
       （全称）              减                       (%) 件的    股份                   性质
                                                                            数量
                                                           股份   状态
                                                           数量
北京市华远集团有限公司             0    1,088,584,808 46.4   0    质押 525,000,000 国有法人
天津华远浩利企业管理咨
                                   0      160,449,031   6.84     0       无                境内非国有法人
询股份有限公司
北京北控京泰投资管理有
                         -22,360,000      151,411,000   6.45     0       无                国有法人
限公司
南京栖霞建设股份有限公
                                   0       48,400,000   2.06     0       无                境内非国有法人
司
中央汇金资产管理有限责
                         -10,566,510       43,418,720   1.85     0       无                国有法人
任公司
张素芬                      800,000        17,600,000   0.75     0       无                境内自然人
廖国礼                            0        11,195,471   0.48     0       无                境内自然人
湖北潜江农村商业银行股
                            -100,000       10,441,644   0.45     0       无                境内非国有法人
份有限公司
王慧明                     -488,400          7,811,675 0.33    0       无                境内自然人
高正平                    6,845,968          7,585,868 0.32    0       无                境内自然人
                                       北京市华远集团有限公司、天津华远浩利企业管理咨询股份有限公司（原
                                       名为“天津华远浩利投资股份有限公司”，于 2021 年 11 月更名。）为一
上述股东关联关系或一致行动的说明
                                       致行动人关系，公司未知以上其他前十名股东之间是否存在关联关系或一
                                       致行动人关系。
  4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
  √适用 □不适用




  4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
  √适用 □不适用




  4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
  □适用 √不适用


  5   公司债券情况
  √适用 □不适用
  5.1 公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况
                                                                 单位:亿元 币种:人民币
                                                                             债券   利率
        债券名称                   简称            代码        到期日
                                                                             余额   （%）
华远地产股份有限公司公开
发行 2020 年公司债券(第一   20 华远 02        163374      2023 年 4 月 3 日     3    5.50
期)(品种二)
华远地产股份有限公司 2021
年面向专业投资者公开发行    21 华远 01        175723      2024 年 1 月 28 日   15    4.50
公司债券(第一期)
华远地产股份有限公司 2021
年面向专业投资者公开发行    21 华远 02        175933      2024 年 3 月 30 日   15    4.40
公司债券(第二期)
华远地产股份有限公司 2021
年面向专业投资者公开发行    21 华远 03        188247      2024 年 6 月 11 日   21    4.20
公司债券(第三期)
                                                                                      债券    利率
        债券名称                   简称              代码            到期日
                                                                                      余额    （%）
华远地产股份有限公司 2021
年面向专业投资者公开发行    21 华远 04            188600        2024 年 8 月 18 日      10     3.73
公司债券(第四期)
华远地产股份有限公司 2020
                            20 华远地产 MTN001    102001394     2022 年 7 月 22 日      10     6.48
年度第一期中期票据
华远地产股份有限公司 2019
                            19 京华远股份 ZR001   19CFZR0677    2021 年 8 月 15 日             6.92
年第一期债权融资计划
华远地产股份有限公司 2019
                            19 京华远股份 ZR002   19CFZR0706    2022 年 8 月 27 日   10.128    6.95
年第二期债权融资计划
华远地产股份有限公司 2020
                            20 京华远股份 ZR001   20CFZR0920    2023 年 6 月 24 日       5     4.90
年第一期债权融资计划
华远地产股份有限公司 2020
                            20 京华远股份 ZR002   20CFZR1331    2023 年 8 月 31 日     2.58    5.00
年第二期债权融资计划

  报告期内债券的付息兑付情况
                债券名称                                   付息兑付情况的说明
  华远地产股份有限公司 2019 年非公开      公司于 2021 年 1 月 25 日支付本期债券上一年度利息及
  发行公司债券（第一期）                  投资者回售本金 15.00 亿元。
  华远地产股份有限公司 2019 年非公开      公司于 2021 年 3 月 25 日支付本期债券上一年度利息及
  发行公司债券（第二期）                  投资者回售本金 10.00 亿元。
  华远地产股份有限公司 2019 年非公开      公司于 2021 年 6 月 7 日支付本期债券上一年度利息及
  发行公司债券（第三期）                  投资者回售本金 10.00 亿元。
                                          公司于 2021 年 4 月 6 日支付本期债券上一年度利息及
  华远地产股份有限公司公开发行 2020
                                          投资者回售部分本金 10.54 亿元，并于 2021 年 4 月 16
  年公司债券(第一期)(品种一)
                                          日赎回剩余部分本金 0.46 亿元。
                                          公司于 2021 年 4 月 6 日和 2022 年 4 月 6 日分别支付本
  华远地产股份有限公司公开发行 2020
                                          期债券上一年度利息，并于 2022 年 4 月 6 日支付投资
  年公司债券(第一期)(品种二)
                                          者回售本金 3.00 亿元。
  华远地产股份有限公司 2021 年面向专
                                          公司于 2022 年 1 月 28 日支付本期债券上一年度利息。
  业投资者公开发行公司债券(第一期)
  华远地产股份有限公司 2021 年面向专
                                          公司于 2022 年 3 月 30 日支付本期债券上一年度利息。
  业投资者公开发行公司债券(第二期)
  华远地产股份有限公司 2021 年面向专      截止到本报告批准报出日，本期债券尚未涉及付息兑
  业投资者公开发行公司债券(第三期)        付。
  华远地产股份有限公司 2021 年面向专      截止到本报告批准报出日，本期债券尚未涉及付息兑
  业投资者公开发行公司债券(第四期)        付。
  华远地产股份有限公司 2020 年度第一
                                          公司于 2021 年 7 月 22 日支付了对应当期本金的利息
  期中期票据
  华远地产股份有限公司 2019 年第一期      公司于 2021 年 8 月 15 日支付了本金及对应当期本金的
  债权融资计划                            利息
  华远地产股份有限公司 2019 年第二期      公司分别于 2021 年 2 月 27 日、5 月 27 日、8 月 27 日、
  债权融资计划                            11 月 27 日支付了本金或对应当期本金的利息。
  华远地产股份有限公司 2020 年第一期
                                          公司于 2021 年 6 月 24 日支付了对应当期本金的利息。
  债权融资计划
  华远地产股份有限公司 2020 年第二期      公司分别于 2021 年 2 月 28 日、5 月 31 日、8 月 31 日、
  债权融资计划                            11 月 30 日支付了本金或对应当期本金的利息。
             报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况
             □适用 √不适用


             5.2 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
             □适用 □不适用
                                                                                       单位：万元 币种：人民币
                        主要指标                    2021 年               2020 年          本期比上年同期增减（%）
             资产负债率（%）                                  81.46             84.50                         -3.05
             扣除非经常性损益后净利润                -74,811.50             28,899.35                       -358.87
             EBITDA 全部债务比                               0.0235            0.0460                        -48.91
             利息保障倍数                                      0.67                 1.38                     -51.45


                                                     第三节 重要事项


             1     报告期内主要经营情况
                  报告期内，公司操盘和并表项目实现开复工面积 524 万平方米，同比下降 9.6%；其中新开工
             44 万平方米，同比下降 80%；竣工 141 万平方米，同比增长 41%。
                  报告期内，公司操盘和并表项目完成销售签约额 101.85 亿元，同比下降 46.78%；完成销售
             签约面积 101.24 万平方米，同比下降 46.15%；完成销售回款 161.07 亿元，同比增长 9.06%。
                   1.1 报告期内公司新获取项目情况如下：
                 持有                                                                  是/否                    合作开
                 待开                      持有待开发         一级土地    规划计容     涉及      合作开发项     发项目
        序
                 发土      项目名称        土地的面积         整理面积    建筑面积     合作      目涉及的面     的权益
        号
                 地的                        (平方米)         (平方米)    (平方米)     开发      积(平方米)       占比
                 区域                                                                  项目                       (%)
                          空港城项目
        1        长沙                         92,589             0        231,298          是     113,336         49
                        （8b#10#12#）
                          空港城项目
        2        长沙                         99,622             0        164,376          是      83,832         51
                              (2#)


                   1.2 报告期内房地产开发投资情况
                                                                                       单位：万元 币种：人民币
                                        在建
                                        项目
                                              权
                                        /新
                                              益 项目用地 项目规划计                  在建建筑    已竣工
序 地                                   开工                         总建筑面积                                    报告期实
                 项目       经营业态          比   面积   容建筑面积                    面积      面积    总投资额
号 区                                   项目                         (平方米)                                      际投资额
                                              例 (平方米) (平方米)                    (平方米)   (平方米)
                                        /竣
                                             (%)
                                        工项
                                          目
                          住宅、保障房、
1       铭悦园                           竣工 100   129,029     311,808   401,874          0     401,874    369,394    1,377
                          配套商业
  北                      保障房、商业、
2    铭悦好天地                          竣工 100   59,119      122,798   158,229          0     158,229    199,267    4,086
  京                      办公
3    和墅                 住宅、保障房 竣工 100     99,000      148,500   188,314          0     188,314    205,009    2,308
4    西红世               办公、商业     竣工 50    48,029      122,714   163,514          0     163,514    261,753     536
                                          在建
                                          项目
                                                权
                                          /新
                                                益 项目用地 项目规划计                   在建建筑     已竣工
序 地                                     开工                         总建筑面积                                      报告期实
                项目         经营业态           比   面积   容建筑面积                     面积       面积    总投资额
号 区                                     项目                         (平方米)                                        际投资额
                                                例 (平方米) (平方米)                     (平方米)    (平方米)
                                          /竣
                                               (%)
                                          工项
                                            目
                           住宅、商业、
5         华中心                          竣工 100     70,431     201,697     302,332     1,531      302,332   501,981   12,045
                           办公
6    石景山项目            商业、办公     在建 80       35,245    123,357     217,709     217,709       0      749,720   80,997
7    龙湖长安天街          商业、办公     竣工 21       27,641     96,744     153,094        0       153,094   202,708    8,546
8 涿 海蓝城一期            住宅、保障房   在建 100      79,459    158,918     212,171     212,171       0      273,700
                                                                                                                         60,844
9 州 海蓝城二期            住宅           在建 100     112,497    224,994     291,535     291,535       0      252,610
     任
10      石油海蓝城         住宅           在建   51    513,460   1,026,920   1,292,028   1,292,028      0      862,434   90,057
     丘

11 石 海蓝和光             住宅           在建   50    56,784     199,588     247,210     247,210       0      195,779   24,290
   家
12 庄 昆仑赋               住宅           在建   50    172,516    409,503     568,019     340,622       0      743,098   55,884

13        海蓝城一、二期   住宅、商业     竣工   100   132,517    342,820     437,179        0       437,179   236,034     150
14        海蓝城三至五期   住宅、商业     竣工   100   158,725    475,853     652,082        0       652,082   411,948     828
15        海蓝城六期       住宅           竣工   100    53,160    166,191     208,722        0       208,722   127,615    2,868
     西
16        锦悦             住宅、商业     竣工   100    45,193    178,947     233,626        0       233,626   153,244     221
     安
17        枫悦             住宅、商业     竣工   100    92,321    323,326     393,311        0       393,311   241,323   12,220
18        辰悦             住宅、商业     在建   100   100,000    374,000     452,800        0       375,279   241,284   10,338
19        华时代           住宅           在建   100     9,124     50,050      63,475      63,475       0       53,607    5,283
20        江南赋璟玺       住宅           竣工    60    88,693    133,039     168,429        0       168,429   116,123   11,977
21   银   江南赋珑玺       住宅           竣工    60   101,416    152,124     190,619     113,542    190,619   136,444   16,675
22   川   长河湾           住宅           拟建   100   332,057    330,798     403,000        0          0         --       246
23        海蓝和光         住宅           在建   100    94,663    219,938     273,218     273,218    239,399   161,568   35,462
24        春风度一期       住宅           在建   100   150,118    155,052     206,595     112,746    148,263   149,613
25        春风度二期       住宅           拟建   100   168,012    223,711                                                31,158
                                                                              587,119     64,500        0        --
26   重   春风度三期       住宅           拟建   100   167,668    184,434
27   庆   海蓝城           住宅           在建   100   136,794    346,812     471,118     144,816    289,160   416,579   34,387
28        海蓝和光一期     住宅           在建   100    39,851    101,820     139,763     139,763    135,929
                                                                                                               291,001   36,369
29        海蓝和光二期     住宅           在建   100    40,911    102,278     142,906     142,906     40,670
30        华中心二期       办公、商业     竣工   100    13,010     80,204     128,998        0       128,998   157,180
31        华中心三期       住宅、商业     竣工   100
                           商业、办公、                29,341     394,610     502,260       0        502,260
32        华中心四期                      竣工 100                                                                       22,454
                           酒店                                                                                637,106
33        华中心五期       商业、办公     竣工   100     9,888     68,857      98,895        0        98,895
34        华中心 8 号楼    商业           竣工   100     1,152     1,320       2,558         0        2,558
35        华时代           商业           竣工   100    19,221    218,498     278,753     166,056    278,753   349,267   47,665
36   长   海蓝城一期       住宅           在建    50    55,550    166,650     216,304     216,304     25,657   196,904   28,113
37   沙   海蓝城二期       住宅           在建    50    79,096    237,288     318,906     101,720       0      279,752   20,494
38        海蓝郡           住宅           竣工   100    46,580    139,739     179,507      31,165    179,507   115,782   30,363
39        凯悦嘉轩酒店     商业           竣工    51    25,445     29,081      29,081        0        29,081    60,174    7,738
40        空港城一期       住宅、商业     在建    51    91,608    202,198     275,261     169,271       0
41        空港城二期       住宅           拟建    51    99,622    164,376     216,284        0          0      439,473   83,073
42        空港城三期       住宅、商业     拟建    51   108,452    272,954     398,058        0          0
43        空港城四期       住宅           拟建    49   153,099    306,198     397,660        0          0
                                                                                                                 --      49,877
44        空港城五期       商业           拟建    49    46,119    138,358     179,686        0          0
45        波士顿 43 号地   住宅           竣工   100    55,295    110,588     135,588        0       135,588   96,900     111
     天
46        波士顿 37 号地   商业           竣工   100    12,802     23,044      14,640        0        14,640
     津                                                                                                        153,377    734
47        波士顿 44 号地   住宅、商业     竣工   100    79,172    158,345     196,800        0       196,800
                                        在建
                                        项目
                                              权
                                        /新
                                              益 项目用地 项目规划计              在建建筑    已竣工
序 地                                   开工                         总建筑面积                                报告期实
               项目        经营业态           比   面积   容建筑面积                面积      面积    总投资额
号 区                                   项目                         (平方米)                                  际投资额
                                              例 (平方米) (平方米)                (平方米)   (平方米)
                                        /竣
                                             (%)
                                        工项
                                          目
48       棠悦一期        住宅、商业     竣工 50   34,499     68,997     92,923       0        92,923     58,361
                                                                                                                  9,899
49       棠悦二期        住宅、商业     竣工 50   61,396     92,094    116,691    116,691    116,691     89,600
50       保利东郡        住宅、商业     竣工 50 116,676     175,005    208,437       0       208,437    157,012   17,109
51       金地艺城乐府    住宅、商业     竣工 26   67,726    121,908    148,008       0       148,008    122,635     355
52       首创悦山郡      住宅、商业     竣工 20   82,162    147,893    187,348       0       187,348    135,559    3,315
53       栖塘            住宅、商业     竣工 100 44,124      66,186     82,415     82,415     82,415     96,896   11,585
54       海蓝城          住宅、商业     在建 51   99,257    192,513    247,821    247,821       0       311,400   42,173
   广
55    雲和墅           别墅、叠墅   在建 100 151,536      151,536     228,282     126,126   223,192 627,198       49,933
   州
56    海蓝城           住宅         在建 100 82,036       221,498     309,012     239,078   256,729 323,525       38,809
57 佛 保利文玥花园     住宅         在建 25     69,135    193,575     264,116     212,426   262,408 223,642       33,174
   山 美的明湖北湾花
58                     住宅         竣工 33     59,008    165,222     228,554        0      228,554 179,689       7,396
      园二期
          注：表中“在建建筑面积”数据为报告期内的时期数据，“已竣工面积”为报告期末的时点数据。表中“--”表示
          该数据待定。


                 1.3 报告期内房地产销售和结转情况
                                                                               单位：万元 币种：人民币
                                                           可供出售 已售（含已                    报告期末待
     序                                                                        结转面积 结转收入
        地区            项目                 经营业态        面积 预售）面积                        结转面积
     号                                                                        (平方米)   金额
                                                           (平方米) (平方米)                        (平方米)
                                      住宅、保障房、配套
     1         铭悦园                                             -           -      511.35       294.84          0.00
                                      商业
      2      铭悦好天地               保障房、商业、办公     23,164        210         0.00      0.00       0.00
      3      和墅                     住宅、保障房            1,427       -545       347.32 1,252.76        0.00
      4 北京 西红世                   办公、商业                  -          -       233.54    730.46       0.00
      5      华中心                   住宅、商业、办公       17,570       -323     8,145.01 35,103.35       0.00
      6      石景山项目               商业、办公             51,968          -         0.00      0.00       0.00
      7      宝隆大厦                 商业                    3,091      3,091            -         -          -
      8      龙湖长安天街             商业、办公             22,518          0            -         -          -
      9      海蓝城一期               住宅、保障房          152,903     -2,279         0.00      0.00 17,216.23
        涿州
     10      海蓝城二期               住宅                  140,132      5,618         0.00      0.00 65,746.24
     11 任丘 石油海蓝城               住宅                  480,292    418,886         0.00      0.00 945,979.86
     12 石 家 海蓝和光                住宅                  111,243     21,427          0.00           0.00 140,598.31

     13 庄 昆仑赋                     住宅                  437,536     40,528          0.00           0.00 71,821.33
     14      海蓝城一、二期           住宅、商业              2,167       2,015 1,004.95          646.68     93.90
     15      海蓝城三至五期           住宅、商业              2,780           - 14,460.51       4,221.81 35,739.92
     16      海蓝城六期               住宅                    1,186       1,109 7,438.74          677.41      0.00
     17 西安 锦悦                     住宅、商业              5,982         176 1,484.18        1,167.32 6,683.66
     18      枫悦                     住宅、商业              1,666        -367      0.00        -189.12 2,024.20
     19      辰悦                     住宅、商业            130,018       6,548 12,366.14       3,096.82 16,012.15
     20      华时代                   住宅                   47,570       6,429      0.00           0.00 12,105.82
                                                       可供出售 已售（含已                        报告期末待
序                                                                          结转面积 结转收入
   地区           项目               经营业态             面积 预售）面积                           结转面积
号                                                                          (平方米)     金额
                                                       (平方米) (平方米)                            (平方米)
21          江南赋璟玺       住宅                         11,348    10,309 18,999.17 16,334.68          975.33
22          江南赋珑玺       住宅                         32,802    30,955 87,239.61 79,433.72 2,555.19
     银川
23          长河湾           住宅                               -        -        0.00       0.00         0.00
24          海蓝和光         住宅、公寓                  113,948    87,719 187,375.11 136,457.53 27,067.89
25          春风度一期       住宅                        126,987    12,846 12,752.45 9,431.91 12,157.41
26          春风度二、三期   住宅                        416,131         -        0.00       0.00         0.00
     重庆
27          海蓝城           住宅、商业                  234,216    29,233 92,118.78 91,622.76 28,616.63
28          海蓝和光         住宅                        183,355    61,878 122,795.00 136,892.82 2,560.33
29          华中心           住宅、办公、商业             33,983    -5,556 18,865.61 28,082.57 1,651.46
30          郡原广场         商业                             628      429           -          -            -
31          华时代           商业、办公                   36,560    22,233 87,056.55 168,151.20 1,402.85
32          海蓝城一期       住宅                        181,349    60,362        0.00       0.00 95,503.91
     长沙
33          海蓝城二期       住宅                        288,731     4,473        0.00       0.00      4,562.4
34          海蓝郡           住宅                         15,023     7,210 28,378.42 21,376.65 5,682.34
35          空港城一期       住宅                        229,952    30,621        0.00       0.00 30,620.58
36          空港城二、三期   住宅                        359,745         -        0.00       0.00         0.00
37          波士顿 43 号地   住宅                           1,485      122     158.70      210.79         0.00
38          波士顿 37 号地   住宅                           3,699   -2,681        2.68       3.63         0.00
39          波士顿 44 号地   商业                             370     -483        0.00       0.00         0.00
40          棠悦一期         住宅、商业                   24,733     8,587 7,650.62 5,615.00 4,128.49
41          棠悦二期         住宅、商业                   36,973     5,532     735.48      606.86 80,461.96
     天津
42          保利东郡         住宅                         13,839     1,771 157,729.23 139,883.29        543.07
43          金地艺城乐府     商业                             665      665           -          -            -
44          首创悦山郡       住宅、商业                   13,038       303           -          -            -
45          栖塘             住宅、商业                   41,130    14,093 45,141.79 55,514.97 5,300.65
46          海蓝城           住宅、商业                  131,076    34,518        0.00       0.00 149,698.04
47   广州   雲和墅           住宅、商业                  102,779    33,789 36,362.13 205,391.00 25,810.38
48          海蓝城           住宅、商业                  121,794    31,399 91,337.74 93,510.59 29,011.27
49          保利文玥花园     住宅、商业                  139,024    82,129           -          -            -
     佛山
            美的明湖北湾花园
50                           住宅、商业                   49,360       35,957 98,317.31 85,787.07           6,497.55
            二期
       注：上述项目为公司报告期内主要销售项目，上表中“可供出售面积”、“已售面积”、“结转面积”、“结转收入金
       额”均为报告当期数据。“可供出售面积”根据最新方案规划核算，规划的调整可能导致该数据在项目的整个生命
       周期内出现变化。


             1.4 报告期内房地产出租情况
           截至报告期末，公司用于出租经营的主要房产面积共计约 16.32 万平方米，已出租经营面积
       约为 15.40 万平方米，出租率约为 94%，报告期内完成出租经营收入 26,185.62 万元。详情请见
       下表：
                                                                    单位：万元 币种：人民币
                                                                                 是否
                                                                                       租金收
                                                                                 采用
                                                出租房地产                权益         入/房
       序                                                   出租房地产           公允
            地区         项目         经营业态 的建筑面积                 比例         地产公
       号                                                   的租金收入           价值
                                                  (平方米)               （%）         允价值
                                                                                 计量
                                                                                         (%)
                                                                                 模式
                                                                                        是否
                                                                                             租金收
                                                                                        采用
                                                 出租房地产                    权益          入/房
序                                                              出租房地产              公允
      地区           项目           经营业态     的建筑面积                    比例          地产公
号                                                              的租金收入              价值
                                                   (平方米)                    （%）         允价值
                                                                                        计量
                                                                                               (%)
                                                                                        模式
 1         华远企业中心            商业等           1,078.90         102.34     100       否   --
 2    北京 宝隆大厦                商业                    -          23.18      -        否   --
 3         铭悦好天地              商业            16,977.59       1,297.92     100       否   --
 4         华中心 T1 写字楼        写字楼等        16,330.18       2,315.59     100       否   --
 5         华中心飞猫公社          商业等          10,238.20         518.91     100       否   --
      长沙
 6         君悦酒店                酒店            68,707.00      19,472.42     100       否   --
 7         凯悦嘉轩酒店            酒店            24,873.60       2,149.58     51        否   --
 8         海蓝城                  商业             1,222.98          64.13     100       否   --
 9         辰悦                    商业             3,368.52          27.42     100       否   --
      西安
10         锦悦                    商业               587.99          15.22     100       否   --
11         枫悦                    商业               383.65           3.18     100       否   --
12         海蓝城                  商业             3,377.14         110.33     100       否   --
13    重庆 海蓝和光                商业               264.47           8.67     100       否   --
14         春风度                  商业             3,123.14          10.77     100       否   --
15    广州 雲和墅                  商业             3,512.00          65.96     100       否   --
注：①长沙君悦酒店为本公司投资开发的五星级高端酒店，长沙凯悦嘉轩酒店为本公司投资开发的四星级商务酒
店。酒店均聘请国际知名酒店管理集团凯悦集团进行管理，酒店收入包括客房收入、餐饮收入及其他收入；②北
京宝隆大厦商铺于 2021 年 3 月售出，其出租经营收入为售出前 2021 年累计收入总额；③华中心 T1 写字楼部分商
业于 2021 年 11 月销售，导致可出租和已出租面积均有减少；④华中心飞猫公社于 2021 年 12 月清退部分租户，
导致已出租面积减少；⑤上述项目均采用成本计量模式。


2    公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终

     止上市情形的原因。
□适用 √不适用



                                                                                      董事长：王乐斌
                                                           董事会批准报送日期：2022 年 4 月 18 日